Flexibilizar el alquiler
OBJETIVO: FLEXIBILIZAR EL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS. Ley 4/2013,de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
Principales Novedades
REDUCCIÓN DE LOS PLAZOS DE DURACIÓN DEL CONTRATO | |
 | La renovación se reduce de 5 a 3 años. Si al termino de dicho plazo, no hay comunicación de ninguna de las partes con al menos 30 dias de antelación, el contrato se prorroga automáticamente por un año más. |
FLEXIBILIZACIÓN DEL MERCADO DEL ALQUILER | |
 | Se garantiza que el arrendador pueda recuperar su vivienda en determinados casos de necesidad para él o su familia, con sólo avisar con dos meses de antelación, aunque no esté previsto en el contrato, siempre que haya transcurrido un año de duración del contrato. Se permite que el arrendatario a los seis meses pueda desistir del contrato, con un preaviso de 30 días y sin abonar indemnización alguna, aunque se podría pactar esta. |
MEJORA DE LA SEGURIDAD JURÍDICA | |
 | Si el contrato no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino dejará la vivienda en caso de que cambie de manos o el dueño la pierda, por ejemplo, por impago de la hipoteca. Si esta inscrito, la transmisión a un tercero de la vivienda arrendada no podrá afectar a sus derechos legales (prórroga forzosa y prórroga tácita), el tercero adquirente tendrá que respetar el contrato. |
AGILIZACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO | |
 | Desahucio exprés, el secretario judicial, en lugar del juez, fijará fecha de lanzamiento si el inquilino no se opone o paga en diez días. Si se refleja en el contrato, la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento, sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia declarativa. Una vez cancelada la inscripción del arrendamiento, se podrá ordenar la ejecución, lo que implica la restitución del inmueble a su propietario. |
PRIORIZACION DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES | |
 | Se fortalece la libertad de pactos entre las partes.
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